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调控大局下 沪商业地产尽显繁荣景象

沪2月商业土地成交火爆
2011年2月,上海出让土地合计19幅,其中14幅商业性质地块总面积达到31.32万平方米,总成交价约为37.86亿元,在2月土地交易额中占比58.85%,商业用地占较大比重。
 

调控大局下 沪商业地产尽显繁荣景象

 

2月12日,上海成交的商业地块溢价率高达178%,而纯住宅用地的溢价率最高则为131%。可以看出,商业地产未来的供应量将会出现大幅度上涨,商业地产成交量也将相应得到大大的提高。
商铺上周成交大涨140%
 

调控大局下 沪商业地产尽显繁荣景象

 

数据来源:上海搜房网数据监控中心

从上海搜房网数据可以看出,(2011.2.21-2.28)一周内上海商铺成交共计303套,相比前一周增加149套,平均每日成交套数为43套;成交面积31937平米,较前一周大涨18677平米,环比上扬140.85%。与(1.10—1.16)一周相对照,(2.21-2.28)一周成交套数与成交面积都回升至春节前的平均水平。
 
目前,虽然房产调控政策频出,上海楼市处于动荡期,但上海商业地产市场丝毫没有受到调控政策的影响,成交量稳步增长。

调控大局下 沪商业地产尽显繁荣景象

数据来源:上海搜房网数据监控中心

 
从上海商铺一周成交走势来看,23日成交套数过60套,成交面积将近1.5万㎡,成为上周成交的绝对“高峰日”,其余几日成交均在两、三千平米,与前一周每日成交状况相当。
从每日成交量来看,上海商铺市场以平稳的速度逐渐呈现“节后回暖”之势。
 
上海写字楼成交继续稳步回升
上海搜房网数据显示:2011.2.21-2.27一周内上海写字楼成交311套、26466㎡,环比前一周(2.14-2.20)成交套数和成交面积继续稳步上升,其中成交套数增加56套,环比大涨21.96个百分点;成交面积增加3468㎡,环比大涨15.08个百分点。

调控大局下 沪商业地产尽显繁荣景象

 

数据来源:上海搜房网数据监控中心

 
从上海写字楼最近4周的成交走势来看,稳步回升的态势明显。
上海写字楼2月成交回升,一定程度上和春节假期有关,由于春节长假,上海写字楼成交在(1.31-2.6)一周内跌倒最低点,一周仅成交8套、673㎡。随着假期结束,工作恢复“常态”,成交逐步回升。

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数据来源:上海搜房网数据监控中心

 
从(2.21-2.27)一周上海写字楼每日成交走势来看,上海写字楼成交走势平稳,没有“大起大落”,值得注意的是,历来的“成交淡季”——周日竟成交66套,达到一周成交套数最高峰值。
 
综上所述,目前楼市在严厉调控下,住宅投资被限制,股市投资风险过大,长期“商住倒挂”的商业地产成为了最吸引投资者目光的一个“价值洼地”。因此,无论是商铺还是写字楼市场都将会在3月份变得更加活跃。

         发布者:佚名   来源:本站原创  时间:2011年03月02日