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4月二线城市土地成交占比80% 出让金逾千亿

4月二线城市土地成交占比80% 出让金逾千亿

   
    4月的土地市场,二线城市独领风骚。上海链家市场研究部最新监测显示:4月,全国300城市土地市场共成交建筑用地面积4537万平方米,环比下降8.7%,但同比仍上升11.3%;出让金总计1416亿元,环比上升20.47%。在成交面积环比下降的情况下,土地出让金不降反升,说明目前土地市场高溢价成交频繁。值得注意的是,4月一线城市基本无成交,仅上海成交一幅动迁安置土地,土地成交量主要集中在二线城市,占比高达80%。

  4月一线城市几乎无土地成交,仅上海成一幅动迁安置地块以底价成交。二线城市4月则成交经营性土地2422万平方米,环比上升10。7%,同比上升41。7%;土地出让金是更是高达1135。6亿元,同比上升280。4%,环比上升38。4%,土地价格出现暴涨。

  其中,合肥、厦门、南京、苏州四个城市表现最为突出,成交土地的平均溢价率均超过100%。合肥4月共12幅土地出让,拍出的高溢价土地主要集中在瑶海区、肥西县,其中位于瑶海区新安江路以南的一幅居住用地,溢价率高达380。95%,由上海泰康房地产竞得。苏州共出让土地29幅,13幅土地溢价率超过100%,其中位于高新区科技城武夷山路北的居住用地溢价率高达318。86%,仅次于合肥。南京共出让5幅土地,有2幅地块溢价率超过160%。厦门4月共成交4幅经营性土地,仅位于同安区的一幅商业用地溢价率149。59%,其余均以底价成交。

  上海链家市场研究部总监陆骑麟表示,二线城市土地热、高溢价频出主要因为当前一线城市土地供应量骤减;其次热门二线城市新房价格攀升,特别是南京、苏州等地今年房价上涨较快,开发商对该类型城市的市场预期较好;同时目前二线城市楼市库存去化较快,开发商资金链盘活、土地储备叫急,因此对于二线城市的优质地块不惜重金补仓。

         发布者:佚名   来源:中国证券报-中证网  时间:2016年05月13日